Wohnung 80807 München-Milbertshofen

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler & ruhiger Lage

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus an einer wenig befahrenen Einbahnstraße umgeben von viel Grün.
Das 1955 erbaute Haus  ist in einem guten Zustand, es gibt keinen Renovierungsstau. Vor einigen Jahren wurden unter anderem das Dach, die Fassade sowie die Heizung renoviert.
Auch die Wohnung ist in einem ansprechenden Zustand. Erst 2012 wurde die Wohnung grundlegend saniert. Im Rahmen dessen wurden u.a. die Böden getauscht sowie Elektrik und z.T. Leitungen erneuert. Die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Durch das Herausnehmen einer Wand könnte sie in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Ebenso könnte man die Küche zu dem Nachbarraum öffnen und somit Platz für einen offenen Wohn- Essbereich schaffen.

Zum Immobilienangebot gehört keine Garage oder Stellplatz. Es werden jedoch immer wieder Plätze im Anwesen und der direkten Umgebung angeboten. Auch an der Strasse ist die Parkplatzsituation gut. Die Wohnung ist aktuell leer und könnte sofort bezogen werden.
Sollte an einem Kauf als Kapitalanlage Interesse bestehen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung bei der Vermietung an.

Ausstattung
– Bodenbelag: hellgrauer Laminat in den Wohnräumen – hellgraue Steinfliesen in Diele und Küche (Böden erneuert 2012)
– Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Bad, Diele
– Wohnräume nach Süden ausgerichtet – Schlafzimmer, Küche und Badezimmer zum Innenhof
– weiße Wohnraumtüren, weiße Fensterrahmen
– Gas- & Elekro-Anschluss in der Leer-Küche (Kombi-Herd möglich)
– Badezimmer mit Wanne & Fenster
– kleine Abstellkammer
– Wohnhaus in gutem Zustand. Kein Renovierungsstau! Dach, Heizung und Fassade erneuert
– großer, eigener Keller mit Stromanschluss (ca. 20m²)
– niedriges Wohngeld mit ca. 104,- Euro / monatlich  – Rücklagen vorhanden

Lage
Der zentrale Stadtteil Milbertshofen befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Schwabing und entwickelte sich zunehmend zu einem interessanten, begehrten City-Wohnviertel. Hier verbindet sich urbane Lebensqualität mit ca. 370 Hektar grünen Erholungsflächen mit gewachsenen Strukturen, und  eine vielfältige Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie das Angebot an Kindergärten, Schulsystemen komplettieren die Vorzüge und stehen für ein rundum modernes, harmonisches Wohnen und Leben in der Isarmetropole.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur ca. 120 Meter vom Wohnhaus entfernt liegt die Bushaltestelle am Curt-Mezger-Platz (StadtBus 177). Ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle “Milbertshofen“ (ca. 430 m) mit Anschluss zur U2. Mit der U2 erreichen Sie in ca. 17 Fahrminuten den Hauptbahnhof.
PKW:  Die Autobahnanschlüsse sowie der Flughafen Franz-Josef-Strauß sind über den Mittleren Ring / Frankfurter Ring besonders leicht und schnell zu erreichen (ca. 800 m).
Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt steht ein Reformhaus zur Verfügung, zugleich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt über Backwaren, Feinkost mit Obst, Gemüse bis Metzgerei und Drogeriemarkt im direkten Umfeld.
Diverse Arztpraxen in nächster Nähe garantieren eine gute Gesundheitsversorgung, von Allgemeinärzten bis Zahnärzten und Therapeuten.
Bildung: Neben zehn Volksschulen (auch sonderpädagogische Volksschulen) bietet der Stadtteil Milbertshofen Realschule, Gymnasium sowie Berufsschule und Kindertageseinrichtungen. Darüber hinaus baut die LHSt. München ein neues Gymnasium mit integrierter Eliteschule des Sports für ca. 900 bis 1.100 Schülerinnen/Schülern an der Knorrstraße.