Objekt bereits vermietet

Wohntraum in 81737 München-Ramersdorf

Modernes, citynahes Wohlfühl-Zuhause.

Diese moderne, attraktive 2 Zimmer-Wohnung liegt absolut ruhig, in einem von der Verkehrsstraße komplett abgewandten Gebäude. Hier begrüßen Sie bald wieder „blühende“ Grünflächen – und ein Ausblick auf wohltuende Natur, der aufgrund der angrenzenden Felder gefühlt kein Ende nimmt. Erst 2018 wurde das attraktive Wohndomizil im modernen Neubauensemble fertiggestellt – und das harmonische Zusammenspiel von Stadt und Natur zaubert eine wahre Wohlfühl-Oase, die Gemütlichkeit und Modernität perfekt vereint. On Top genießen Sie alle Annehmlichkeiten einer perfekten Infrastruktur (vor der Haustür), hohen Freizeitwert sowie eine perfekte Anbindung mit kurzer Distanz zur A8 Richtung Süden. Die Altstadt liegt gerade mal 4 Kilometer entfernt – die Sie rasch mit den Öffentlichen, dem PKW und Radl erreichen. * Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Single oder ein Paar. * Nicht geeignet für eine Familie oder WG.

Ausstattung

* WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE! Der ideale Ort, um dem Alltagsstress den Rücken zu kehren und durchzuatmen.

Die charmante und geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG (Lift). Bodentiefe Fenster, teilweise mit französischem Balkon, und die Ausrichtung der Wohnbereiche nach Süden lassen viel Licht ins Innere und schaffen rundum eine Wohlfühlatmosphäre. Die Süd-Loggia bietet sich als herrlicher Freiraum an – eine wahre Oase mit schönem Ausblick, die Ihr neuer Lieblingsplatz an der Sonne werden könnte. Das Innenleben zeichnet sich durch eine zeitgemäße, ebenso mit Liebe zum Detail ausgewählte Qualitäts-Markenausstattung aus.

Einige Highlights:

– Die Fußbodenheizung sorgt für das wohlige Zuhause-Gefühl.
– Marazzi Bodenfliesen in exzellenter Qualität und warmes Schiffsboden-Holzparkett.
– Die moderne NOLTE-Einbauküche bietet nicht nur versierten Hobbyköchen eine perfekte Spielwiese. Das ansprechende, helle Design inkl. Rückwand und Lichtquellen schafft ein harmonisches Bild. Integrierte Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Herd mit Glaskeramik-Kochfeld sowie AEG Kühl-/Gefrier-Kombination (A++) und Dunstabzug.
– Bad mit Fenster: Rundum formschöne Markenqualität, z.B. Kaldewei-Badewanne, Grohe Armaturen, Handtuchheizkörper bis zum Waschmaschinenanschluss für Ihr Gerät. Ital. Marazzi Fliesen im Großformat verkörpert Eleganz.
– Weiteres Highlight: Herrliche Loggia nach Süden. Hier bietet sich die ideale Möglichkeit, Wohnen und Leben nach draußen zu verlagern und könnte Ihr Lieblingsplatz werden.
– Bodentiefe Fenster und Flügeltüren lassen viel Licht und Natur ins Innere. Alle mit Rollläden ausgestattet.
– Glasfasernetz für Internet–Power. Und Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm.
– Kellerabteil mit Licht und Strom-Steckdose.
– PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Funksender für das Garagentor.
– PLUS: 2 PKW-Elektroladeplätze in der TG. – Die Wohnung ist schwellenfrei erreichbar.
– Praktisch: Verbrauchserfassung/Ablesung für Wasser und Heizung mittels Fernabfrage.
– Lift vom UG in alle Etagen. – Fahrradabstellraum. Gepflegte Grünbereiche & wunderschöne Bepflanzung.

IDEAL für eine Single-Person oder ein Paar.

RAUMANGEBOT:
– Diele mit Abstellfläche ca. 7,4 qm
– Wohnen, Kochen ca. 26,6 qm
– Schlafen ca. 13,8 qm
– Bad mit Fenster ca. 6,3 qm
PLUS: Süd-Loggia ca. 8,34 qm

Lage

Alles was das Stadtleben attraktiv macht.

Vor dem Frühstück auf der Loggia noch rasch ein Croissant besorgen? Ganz einfach: zwei Bäckereien liegen sozusagen vor der Haustür. Ebenso ein neuer Supermarkt, Apotheke, ein Ärztehaus und mehr. Im nahen Umfeld bieten sich Geschäfte aller Couleur an. Radeln Sie samstags zum Wochenmarkt am Pfanzeltplatz. Gemüsestände, Bio-Metzger, Käserei und andere bieten frische, regionale Genussprodukte an.

SPORT, FUN, ERHOLUNG Besuchen Sie eines der Fitness Studios im Umfeld. Der Sportverein SVN bietet ein vielfältiges Programm und das Michaelibad mit Liegewiesen und 40-m-Edelstahlrutsche ist nicht nur im Sommer einen Besuch wert. Zur kalten Jahreszeit kann man im Whirlpool oder in der Erd-Loft-Sauna herrlich entspannen. Auch der Ostpark bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Aktivitäten und jede Menge Fun: Picknick- und Badeplätze, Freilichtbühne Theatron, das „Eis- und Fun-Sportzentrum“ und für Langläufer eine offiziell gespurte Langlaufloipe.

KEINE LUST ZUM KOCHEN? Von süßen Köstlichkeiten über internationale Speisen bis zu bayerischen Spezialitäten – hier haben Sie die Wahl. Auf der Beliebtheitsskala ganz oben steht auch der Michaeli Garten, der mit seiner idyllischen Lage direkt am See im Ostpark in seinen gemütlichen Biergarten einlädt.

TOP-ANBINDUNGEN IN ALLE RICHTUNGEN Am Stadtensemble hält die Buslinie 55 und in 4 Minuten erreichen Sie die U-Bahn am Karl-Preis-Platz (U2 und U7) – und in 9 Minuten den Ostbahnhof, mit Anschluss zur S-Bahn und zur U5. Sieben S-Bahnlinien fahren hier im 2-Minuten-Takt und bringen Sie in 3 Minuten zum Marienplatz, in 8 Min. zum Hauptbahnhof oder direkt zum Flughafen FJS in etwa 31 Minuten. Insgesamt werden 150 S-Bahn-Haltestellen angefahren, auf einer Gesamtstrecke von 434 km.

Mit dem Auto sind es 4 Kilometer bis in die Altstadt. Profitieren Sie von der kurzen Distanz zum Mittleren Ring – die vierspurig ausgebaute Ringstraße ist der schnellste Zubringer zu allen wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Ob Ausflug zu einem der Oberbayerischen Seen, in die Natur im wunderschönen Alpenvorland oder nach Salzburg, Tirol sowie über den Brenner nach Südtirol. Im Nu sind Sie auf der A8 Richtung Süden.

EINIGE ENTFERNUNGEN: Zu Fuß: 1 Min. bis zum Busstop, zur Bäckerei, Supermarkt. PKW: 350 m bis zum Mittleren Ring; 600 m bis zur A8 Richtung Süden; 4 km bis in die Altstadt; 39 km bis zum Flughafen.

Sonstiges

* BITTE BEACHTEN SIE. Bei Interesse bitten wir Sie, sich vorab kurz vorzustellen: – Vorname, Nachname, Adresse, Angabe zum Einkommen, Telefon, Mail. Vielen Dank!

* FÜR EINE BESICHTIGUNG können nur persönliche Einzeltermine vergeben werden – unter Einhaltung der Coraona Schutz- und Hygienemaßnahmen. Danke für Ihre Mithilfe!

* SONSTIGES: Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Ust.-ID Nr. DE316662832.

Hinweis: Die Inhalte werden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, ebenso wenig für die Verfügbarkeit. Änderungen an der Konzeption und Ausstattung bleiben vorbehalten. Dies gilt besonders für die gezeigten Illustrationen, Pläne und Ausstattungsdetails (Bilder). Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Nachdrucke, öffentliches Zugänglichmachen, Aufnahme in fremde Internetangebote und Vervielfältigungen aller Art, auch auszugsweise, dürfen nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch BUTSCHAL IMMOBILIEN GbR erfolgen.

Mit der Anfrage auf dieses Immobilien-Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche, schriftliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über BUTSCHAL IMMOBILIEN zu führen. Es gelten unsere AGBs. Datenschutzerklärung. Die Entscheidung über eine Vermietung bleibt dem Vermieter vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

 

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