Wohnhaus 81735 München-Ramersdorf

Charmantes City-Wohnhaus mit 3 Wohnungen
Gelegenheit für Kapitalanleger & Selbstbezug

Rund 4 Fahrkilometer von der Münchner Altstadt entfernt können wir Ihnen in attraktiver, grüner Wohnlage dieses charmante Wohnhaus/Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück vorstellen. Das traditionsreiche City-Viertel Ramersdorf bietet im südlichen Teil neben urbaner Lebendigkeit und hervorragender Infrastruktur ein gewachsenes, familiengerechtes Wohngebiet mit gepflegten Gärten.

Das freistehende Stadt-Wohnhaus präsentiert sich in ansprechender Architektur und sehr gepflegtem Zustand und eignet sich mitsamt herrlichem Garten als Erholungszone ideal
• als KAPITALANLAGE: Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten zur Vermietung bei attraktivem Mietzinsniveau
• für den EIGENBEZUG: Familiendomizil zum Wohlfühlen mit viel Privatsphäre sowie „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“, auch teilweise Vermietung.
ANMERKUNG: Wohnungs- und Teileigentumserklärung, WEG.

Die Wohnungen bieten eine Fläche von insg. ca. 239,96 m², die sich wie folgt darstellen:
EG: 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 91,41 m2 Wfl. zzgl. Sonnen-Terrasse.
OG: 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 91,41 m2 Wfl. zzgl. Sonnen- Balkon.
DG: 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 57,14 m2 Fläche zzgl. Süd-Balkon, praktischer Abstellraum.

Jede Wohnung verfügt über eine helle, gemütliche Wohnküche mit Einbauküche/Küchenzeile sowie Balkon mit Markise bzw. Sonnenterrasse im EG, die bis zum Sonnenuntergang zum Verweilen einladen – bis hin zum großzügigen Kellerraum mit mindestens 17,2 m2 und Fenster.

Das im Jahre 1934 in Ziegelbauweiseerrichtete Stadt-Wohnhaus wurde in den Jahren 2010 bis 2012 und 2015 umfangreich renoviert.
Überzeugende Details:
• Neue Fensterrahmen Weiß, 2fach Verglasung sowie Jalousien
• Fensterläden aus pflegeleichtem Kunststoff unterstreichen den Charakter des Wohnhauses
• Neue Dach-Gaubenfenster bzw. Dachfenster (Velux)
• Massivholz-Dielenparkett und Parkett sowie weiße Kassettentüren verleihen den Räumen besonderen Charme und wohnliche Atmosphäre
• Moderne, tageslichthelle Badezimmer im EG, OG. Die Kombination aus hellen und dunklen Qualitätsfliesen schaffen einen edlen Akzent, Wanne mit Rainshower Dusche bzw. ebenerdige Dusche, teilweise Villeroy & Boch Einbauten in Weiß, Fußbodenheizung
• Neu: Effiziente, umweltfreundliche Gas-Heizanlage
• Neuer Fliesenboden in den Gemeinschaftsbereichen wie z.B. Wasch-/Trockenraum oder breiter Treppenaufgang vom UG in den Garten (zweiter Hauszugang)
Und einiges mehr.