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Lichtdurchflutete Gartenwohnung – 80639 München Nymphenburg

 

2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse im begehrten Schlossviertel Nymphenburg

München Nymphenburg * den Schlosspark vor der Haustür * Eigenbezug oder Kapitalanlage

Zweifelsohne zählt Nymphenburg mit seinem berühmten Schloss und den weitläufigen Parkanlagen – Schlosspark und Königlicher Hirschgarten – zu den beliebtesten Wohnadressen in der Münchner Innenstadt. Urbanes Leben & stilvolles Zuhause am königlichen Park. Das „Schlossviertel Nymphenburg“ präsentiert sich mit begrünten Erholungsflächen.

Eine perfekte Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die ideale Verkehrsanbindung (S-Bahn Stammstrecke, Buslinien) komplettieren die Lage. Auch ein Sportpark sowie Schule und Kindergarten sind im modernen, facettenreichen Quartier integriert.

Mit dem „Wittelsbacher Hof“ wurde 2008 ein charmantes Wohndomizil am Schlosspark Nymphenburg fertiggestellt. Ein Highlight ist gewiss der direkte Zugang in den südlichen Teil des herrschaftlichen Parks. Hier können Sie auf den weitverzweigten Wegen Joggen oder in alter Wittelsbacher Tradition darin „Lustwandeln“.

Bereits der erste Blick überzeugt: lichte, moderne Architektur und umrahmt von Rosenhecken bietet das Ensemble seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten eines lebendigen und komfortablen Stadtlebens, zugleich ein stilvolles Wohnen in eleganter Lage – und den Nymphenburger Schlosspark fast vor der Haustür.


 

Ausstattung

Behagliches Wohlfühlen & optimaler Komfort.

Diese charmante und geschmackvoll ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster und die ideale Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen – Süden, Westen, Osten – lassen viel Licht und Sonnenschein ins Innere und schaffen eine Wohlfühl-Atmosphäre.

Die West-Terrasse mitsamt privatem Garten bieten herrliche Freiräume – eine Oase mit etwa 57 qm und umschlossen von dichter Buschhecke, die Ihr neuer Lieblingsplatz an der Sonne werden könnte.

Das Innenleben zeichnet sich durch eine attraktive, mit Liebe zum Detail ausgewählte Qualitäts-Ausstattung und ein hohes Maß an Wohnlichkeit aus.

Die bezaubernde Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich ideal als Ihr neues Eigenheim in beliebter und lebenswerter Stadtlage.

Einige Highlights:

– Fußbodenheizung für ein wohliges Zuhause-Gefühl.

– Warmes Echtholz-Schiffsbodenparkett. Hochwertige Feinsteinzeug-Bodenfliesen von Marazzi.

– Einbauküche. intelligente Planung bietet tolle Staumöglichkeiten, mit integrierten Elektrogeräten.

– Besonders praktisch: Vorrats- bzw. Abstellkammer direkt angrenzend zur Küche.

– Tageslicht-Bad. Ital. Marazzi-Fliesen, Kaldewei  Badewanne mit Glas-Duschschutz, diverses Bad-Accessoire und ansprechende Sanitärausstattung von Duravit bis zum WM-Anschluss.

– Plus ein „kleineres Zimmer“: perfekt für Single oder ein Paar, denen eine 2-Zimmer-Wohnung etwas zu klein ist und sich ein separates Arbeits-, Gästezimmer oder Ankleide wünschen.

– Bodennahe Fenster mit  Energiespar-Rollläden, teilweise mit elektrischen Rollläden plus Zeitschaltuhr (Timer).

– Weiße Innentüren mit Beschlägen in Messing.

– West-Terrasse und Garten mit etwa 57 qm Freifläche. Hier bietet sich die ideale Möglichkeit, Wohnen und Leben nach draußen zu verlagern, zugleich Licht, Luft und blauen Himmel in den Wohnbereich zu integrieren.

– Wohnraumlüftung für ein gutes Raumklima zugleich auch Feuchtigkeitsschutz.

– Geräumiges Kellerabteil ca. 5,41 m2 Fläche.

– PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage, Funksender für das Garagentor und direkter Hauszugang.

– Die Wohnung ist schwellenfrei  erreichbar.

– Satellitenempfangsanlage für HDTV.

– Praktisch: die Verbrauchserfassung bzw. Ablesung erfolgt per Funk, Fernabfrage.

– Lift vom UG in alle Etagen.

– Solide Ziegelbauweise, umwelt- und naturverträgliche Baustoffe, Mineralfarbe (Silikat) für Wandanstriche.

– Fahrradabstellraum, Wäsche-Trockenraum, Müllraum im UG. Gepflegte Grünbereiche & attraktive Bepflanzung inkl. Rosenhecke.

 

Das Kaufobjekt wird für den Selbstbezug oder als Kapitalanlage angeboten.


 

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