Villa 82335 Berg / Starnberger See

Exklusives Anwesen nahe dem Starnberger See

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage (Berg-Aufkirchen) unweit vom Starnberger See gelegen.Beim Betreten der Villa gelangen wir in den Eingangsbereich mit dem angrenzenden Gäste-WC und der Wendeltreppe in die anderen Geschosse. Von hier aus begeben wir uns in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer (Raumhöhe 2,60 Meter ) mit seinen großen Fensterfronten, welche viel Licht spenden. Der Essbereich der Villa ist durch eine Zwischenwand und einem offenen Gaskamin vom Wohnzimmer abgetrennt. In beiden Räumlichkeiten ist ein hochwertiger Eichenholzboden verlegt worden.
Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die großzügige Küche mit Abstellkammer. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche kann man auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und seinem angelegten Bachlauf gelangen. Zu jeder Jahreszeit ist der Garten mit seiner Vielfalt an Pflanzen ein dauerhafter schöner Anblick. Hier können Sie in warmen Sommertagen die Abende so richtig ausklingen lassen.
Wieder zurück im Eingangsbereich der Villa gehen wir über die Treppe in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich die drei geräumigen Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Badezimmer, welche jeweils mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet sind.

Nun begeben wir uns weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzlich durch seine Raumhöhe viel Platz bietet. Bei schönem Wetter können Sie hier die Aussicht auf die Alpen geniessen.
Im Keller befindet sich ein Waschraum, ein großes Gästezimmer, der Heizungsraum (ausgestattet mit einer 2013 eingebauten Gasanlage / Wechsel zu Erdgas jederzeit auch möglich) und dem Wellnesszimmer. Dieses ist mit einer Saua, einer Dusche – Waschbecken und einem Whirlpool versehen worden.
Zusätzlich wurde 2008 eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, welche monatliche Einnahmen von 320 € bringt. Desweiteren ist eine kleine Wohneinheit, mit separaten Eingang für 500 € Brutto monatlich vermietet.

Lage:
Das Anwesen ist in einer ruhigen Lage von Berg-Aufkirchen. Der Ort Aufkirchen ist bekannt für Gemütlichkeit und Tradition, was aber seiner Modernität keinen Abbruch tut. Hier reichen sich Alt- und Neubauten, Geschichte und Gegenwart, nahtlos aneinander. Geschäfte verleiten zum Bummeln, Cafes und Gaststätten laden zum Verweilen ein und die nahen Erholungsgebiete „Berge und Seen“ erbringen einen hohen Freizeitwert, den Sie schätzen werden. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA und Vinzenzmurr in wenigen Minuten. Mit Ihrem PKW kommen Sie in ca. 10 Minuten nach Starnberg und über die Autobahn in unter 30 Minuten nach München. Zum See kommen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Sportbegeisterte kommen hier auch nicht zu kurz. Für die jüngere Generation sind in der Nähe Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden.