Maisonette 82211 Herrsching a. Ammersee

Maisonette-Wohnung mit Süd-Loggia

Wohnen im Grünen, die Berge vor der Haustür und unweit von München.
Herrsching liegt eingebettet in der sanft hügeligen Landschaft des Fünfseenlands, am Fuße des „Heiligen Bergs der Bayern“, auf dem das Benediktinerkloster Andechs thront. Bei Föhn bietet die scheinbar näher gerückte Alpenkette im Süden ein stolzes Panorama. Herrsching, am Ostufer des Ammersees gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden des bayerischen Voralpenlandes.
In einer verkehrsberuhigten Sackstraße und zugleich in kurzer Distanz zum lebendigen Zentrum von Herrsching präsentiert sich das gepflegte Wohnhaus in sympathischer, einladender Architektur. In nächster Nähe genießen Sie neben Natur reichliche Optionen für Freizeit und Erholung sowie alle Vorzüge einer vielfältigen Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen.
Die attraktive, helle 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4. OG, die Sie bequem mit dem Lift erreichen. Neben einem wohl durchdachten Grundriss verfügt die Eigentumswohnung über eine Süd-Loggia – eine Oase, die zum Verweilen einlädt.
Den Großteil unserer Freizeit verbringen wir Zuhause. Grund genug, es sich Zuhause schön und so angenehm wie möglich zu machen:
– Gut geschnittener Grundriss mit Raumangebot auf zwei Etagen für Ihre individuelle Gestaltung.
– Angenehme Fußbodenheizung.
– Galerie mit integrierter Beleuchtung.
– Zwei Bäder, beide mit Fenster. Fliesen in Weiß mit Fliesenbordüre, Handtuchheizkörper, Porzellan-Waschtisch, Duschkabine (Fliesenwand). Das Wannenbad verfügt über eine Eckbadewanne.
– Stuck im Gäste-, Arbeitszimmer.
– Helles Laminat lassen die Räume großzügiger wirken.
– Küche mit Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine.
– Marmortreppe, der einzigartige Naturstein verbindet Schönheit mit langer Haltbarkeit.
– Atmungsaktive Holz-Fensterrahmen mit Quersprossen.
– Viel Sonne garantiert die Loggia mit idealer Süd-Ausrichtung.
– zuzüglich ein Kellerabteil und ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
– Liftanlage
– Wasch- und Trockenraum im Wohnhaus (Waschmaschine und Trockner mit Münzbetrieb)
– Solide Ziegel-Bauweise
– Sehr gepflegte Gemeinschafts- und Außenbereiche.

Raumangebot & Aufteilung
Im 3. OG: Diele und Garderobe ca. 7,8 qm2 * Wohnzimmer ca. 29,0 qm * Küche mit EBK ca. 5,1 qm * Arbeits-, Gästezimmer ca. 7,9 qm * Bad mit Dusche ca. 4,3 qm * Vorratskammer ca. 1,0 qm * Süd-Loggia mit ca. 6 qm.
Im 4. OG: Galerie ca. 4,0 qm * Schlafzimmer ca. 17,8 qm * Kinderzimmer ca. 13,8 qm * Bad mit Eckbadewanne ca. 6,2 qm * Begehbarer Kleiderschrank ca. 10,3 qm.

*Die Wohnung ist freistehend und bietet sich für den Eigenbezug an, ebenso ideal für die Vermietung/Kapitalanlage.*

Willkommen in Herrsching. Ein liebens- und lebenswerter Ort mit Flair

Umgeben von der sanft hügeligen Endmoränen-Landschaft des Fünfseenlands leben die Herrschinger am Fuße des „Heiligen Bergs der Bayern“, auf dem das Benediktinerkloster Andechs thront. Genießen Sie all die Schönheit dieser Landschaft mitsamt beeindruckendem Alpen-Panorama am oder auf dem See, auf zahlreichen Wander- oder Fahrradwegen.

Lebendige, gewachsene Infrastruktur: Eine Vielzahl an Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften aller Art garantieren eine „Rundum-Versorgung“ ohne große Wege zurücklegen zu müssen. So bietet sich nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt ein Supermarkt für Ihren Einkauf an. Für eine hervorragende Gesundheitsversorgung sorgen ansässige Ärzte/Fachärzte, Krankenhaus, Apotheken.

Herrsching begeistert: Dorado für Freizeit und Erholung – neben Surfen, Segeln, Wasserski, Kanu- und Kajakfahren wird Golf gespielt, geklettert, geritten, geradelt, gewandert, Ballon gefahren und mehr. Eine der längsten Seepromenaden in Bayern (etwa 10 km) mit Strandbad und Badeplätzen in der Natur.

Nah und schnell: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bundesautobahn A96 München–Lindau. Vom Wohnensemble sind es gerade mal 34 Kilometer bis nach München-Sendling.
Einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet der S-Bahnhof „Herrsching“. Die Linie S8 bringt Sie bequem in rund 50 Minuten in die Münchener Innenstadt. Fahrtstrecke: von Herrsching über Gilching, Pasing (40 Min.), zum Hauptbahnhof, Marienplatz, Ostbahnhof, bis zum Flughafen München.
Fast vor der Haustüre (ca. 180 m) befindet sich die Haltestelle. Drei Buslinien bringen Sie rasch und bequem zu den umliegenden Gemeinden wie Seefeld, Söcking, Inning, Starnberg.
Herrsching bildet: Kinderbetreuung und Kindertagesstätte sowie Grund- und Mittelschule, Realschule, Volkshochschule, die Bayer. Beamtenfachhochschule und Fachschule des Bayer. Bauernverbandes.

Herrsching kulinarisch: Eine Palette internationaler Restaurants laden ein. Bayerische Schmankerl-Küche genießen Sie im Wirtshaus und gemütlichem Biergärten. Im Eiscafé Al Porto an der Seepromenade gibt es sogar das ganze Jahr über italienisches Eis.
Auf dem „Heiligen Berg der Bayern“ thront das Kloster Andechs. Die älteste Wallfahrt in Bayern steht seit 1455 auch für die Benediktiner Gastlichkeit: Genuss für Leib & Seele.

Besichtigen Sie die Wohnung bereits vorab mit einem 360° Rundblick in die Zimmer:

Exposé & Besichtigung
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