Hofstelle 91275 Auerbach

18.800 m² Grund & Hofstelle mit Reitanlage/Halle & Erweiterungspotential!

Die schöne Hofstelle mitsamt Pferdestallung, Paddock, Reithalle, Lagerhalle, Weide und einem Wohnhaus präsentiert sich großzügig und ohne Durchgangsverkehr auf rund 18.800 m² Grund. Die Hofstelle ist top angebunden, zugleich eingebettet in die herrliche Natur – nahe Naturschutzgebiet mit zahlreichen Reitwegen, am Tor zur „Fränkischen Schweiz“ (240.000 Hektar) – nördlich von Nürnberg und südlich von Bayreuth.
Die Top-Gelegenheit für einen Reitbetrieb mit Pensions- und/oder Ausbildungsstall – gleichwohl als privates Domizil mit großzügigen, wertvollen Boden-, Grundflächen ganz nahe an der Natur!
Grund & Boden – eine wertbeständige, gute Investition in die Zukunft. Und neben den historisch niedrigen Zinsen für Hypothekendarlehen beträgt die GRUNDERWERBSTEUER IN BAYERN derzeit noch 3,5 Prozent (im Vergleich: bis zu 6,5 Prozent!).

Zwischen den beiden Zentren Nürnberg und Bayreuth liegt idyllisch die Hofstelle
– NUR 7 Kilometer von der Bundesautobahn entfernt
– 35 Autominuten nördlich von Nürnberg – die Metropolregion Nürnberg umfasst 3,5 Millionen Einwohner, mit einem Bruttoinlandsprodukt von 106 Milliarden Euro und zweitgrößte Stadt Bayerns
– 40 km südlich von Bayreuth, der bekannten Festspiel- und Universitätsstadt.
Ausstattung
Überzeugend: durchdachte Gesamt-Konzeption und Erweiterungspotential!

Zum Beispiel:
– Ein durchgängiger Stalltrakt
– schöne Paddock
– Weidefläche (Tränken)
– tageslichthelle Reithalle, ca. 20 x 40 Meter & Tribüne / Empore
– großzügiger Reitplatz
– große Bergehalle für Futtermittel, Stroh…
– gesamte Hoffläche und Begehung mit Plasterboden
– Garagen und Parkfläche für PKWs, Abstellfläche für Pferdehänger, etc.
– Sattelkammer, „Reiter-Stube“ mit überbauter Süd-Terrasse

Zusätzlich: Wohnhaus mit ca. 180 qm Wfl., in solider Ziegelbauweise, voll unterkellert – das sich in EG, 1.OG, UG aufteilt.
Aufteilung: 7 Zimmer, 2 Bäder mit Fenster, Balkon…
Eine Nutzung als zwei separate Wohnungen ist gleichfalls gegeben.

Lage
Herrliches NATURAREAL, beste ANBINDUNG, moderne INFRASTRUKTUR.
Nur 7 KM von der Bundesautobahn entfernt – absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr liegt die großzügige, gepflegte Hofstelle inmitten abwechslungsreichem Naturraum und nahe Naturpark „Fränkische Schweiz“ (240.000 ha).
Die Grundstücksfläche mit gepflegter Hofstelle und Reitanlage bietet ein Höchstmaß an Natur- und Privatsphäre.
Eine vortreffliche Anbindung und Erreichbarkeit komplettieren die Lagevorteile,
– lediglich 7 Fahrminuten vom Autobahnanschluss entfernt
– sehr gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz
– hervorragende Nahversorgung mit Fachgeschäften, Supermärkten ist vorhanden
– moderne Infrastruktur mit medizinischer Versorgung inkl. Klinik, diversen Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium und einiges mehr stehen zur Verfügung.