• Zimmer
    5
  • Wohnfläche
    ca. 160 m²
  • Grundstück
    ca. 639 m²
  • Nutzfläche
    ca. 60 m²
  • Baujahr
    1953
  • Bezugsfrei ab
    nach VB
  • Objekt Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Endenergieverbrauch: 136,2 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis
    1.220.000,- Euro
  • Preis gesamt
    1.220.000,- Euro
  • Provision
    2,975 % inkl. 19% MwSt.




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    Grundstück und Reiheneckhaus – 82166 Gräfelfing

    Grundstück und Reiheneckhaus mit Potential. München vor der Tür & Entree ins Fünfseenland.

    HAUS UND GRUND MIT POTENTIAL.

    Schaffen Sie sich und Ihrer Familie ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen!

    Das Grundstück besticht durch seine optimale Größe und seinen guten Schnitt – Mit über 600 qm hat man hier (entgegen vieler Neubau-Grundstücke) einen ECHTEN Garten! An das Grundstück bebaut mit einem Reiheneckhaus grenzt auf der Westseite direkt eine kleine Waldfläche mit einem Fußweg an, somit hat man auf dieser Seite keinen Nachbarn. Es könnte idyllischer kaum sein – wäre da nicht die Autobahn in kurzer Distanz. Die Gemeinde Gräfelfing plant jedoch umfangreiche Maßnahmen, um eine deutliche Verbesserung des Lärmschutzes  zu erreichen. Klingt nach Potential für einen weiteren Wertzuwachs?
    Der sonnenverwöhnte Süd-West Garten sowie auch die große Terrasse bieten viel Platz und Privatsphäre – eine Oase für spielende Kinder, gesellige Grillabende und eine individuelle Gestaltung. Haben Sie schon immer von einem eigenen Kräuterbeet oder einem duftenden Rosengarten geträumt? Hier könnten Sie Ihren Traum wahrhaft verwirklichen!

    Das solide Reiheneckhaus lässt ebenfalls viele Möglichkeiten für eine ganz individuelle Wohntraum-Erfüllung zu. Seinen Ursprung hat das Haus in den 50er-Jahren. Mit den jüngsten Renovierungen (2007-2010), wie dem Austausch der Fenster, der Heizung sowie der Dachsanierung/Dachdämmung für die Anbringung der Solaranlage, wurden bereits erste Schritte unternommen, um das Haus an den Stand der heutigen Zeit anzupassen. Klar, hier muss noch weiter Hand angelegt werden. Aber dann doch genau nach Ihren Wünschen und Vorstellungen! Wie Sie z.B. Ihr Bad gestalten und welchen Boden Sie favorisieren – Sie entscheiden. Die Zimmeraufteilung sowie auch deren Größe sind jedenfalls auch heute noch durchaus praktisch und großzügig, ebenfalls die Deckenhöhe.

    Die Besichtigung des Hauses ist wie eine kleine Entdeckungsreise durch Raum und Zeit – hier zeigen sich liebenswerte Details, wie beispielsweise der breite, klassisch elegant geschwungene Holztreppenaufgang (damals hat man bei der Bauweise noch nicht auf jeden Quadratmeter Einsparung geachtet). Auch das Kaminzimmer im 2. Obergeschoss mit seiner Bibliothek und den charmanten Schrägen ist ein absolutes Highlight und heutzutage wohl selten zu finden.

    Es wird Zeit, das Häuschen aus seinem kleinen Dornröschenschlaf zu einem neuen, strahlenden Leben zu erwecken. Eine Love-Story mit Potential.

     

    —————

    Die charmante Gartenstadt im Würmtal liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von München und zählt zu den überaus lebenswerten und beliebten Wohnadressen. Die kurze Distanz zur A96 und A99 sowie zwei S-Bahnhöfe garantieren eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – so beträgt die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof nur 19 Minuten. Unweit vom Trubel der Landeshauptstadt lebt es sich in der von Grün und dem Fluss geprägten Gemeinde vorzüglich. ON TOP: Entree ins Fünfseenland. Diese einzigartige, malerische Hügellandschaft mit SEEN-QUINTETT vor beeindruckender Bergkulisse ist ein Paradies mit über 130 Ufer-Kilometer.

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    2007 neue Heizanlage. Wesentlicher Energieträger: Erdgas E. Solarmodule auf dem Dach.

    ca. 2010 neue Dachflächen-Fenster und Dachisolierung, Austausch der Fenster.

    Verbrauchsausweis vom 17.12.2021 gültig bis 16.12.2031, Energieverbrauch 136,2 kWh/(m2*a) inkl. Warmwasser.

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    Das Haus wie auch die Außenanlagen bieten großes Potential für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit dem Austausch der Fenster, der Heizung sowie der Dachsanierung/Dachdämmung für die Anbringung der Solaranlage wurden bereits erste Schritte unternommen, um das Haus an den Stand der heutigen Zeit anzupassen.

    Aus allen Wohn- und Schlafräumen genießen Sie einen grünen Ausblick und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus bietet ca. 220 qm Fläche sowie eine Süd-Terrasse, die sich aktuell über die gesamt Hausbreite erstreckt. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den großzügigen, sonnenverwöhnten Garten. – Das EG, OG, DG bietet insgesamt 4 Zimmern UND ein ca. 35 qm großes Kaminzimmer/Studio sowie eine Küche und Tageslichtbäder. Eine elegante Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen. – PLUS Dachspitz mit Dachflächenfenster, Heizung und Holzdielen – PLUS das UG mit Kellerräume, Wasch- und Heizraum etc.

    STADT, LAND & FLUSS.

    Die liebenswerte „Land-Gemeinde“ mit ihrem Gartenstadt- und Villen-Charakter grenzt direkt an die Landeshauptstadt München. Der kleine Fluss-Juwel Würm, die einladenden Naturschönheiten sowie barocken Jugendstil- bis Zierfachwerkhäuser mit Erker und Türmchen prägen Gräfelfing bis heute. Unweit vom quirligen Trubel der Landeshauptstadt München, lebt es sich in der beliebten, grünen Gemeinde sehr vorzüglich. – Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art garantieren eine Rundum-Versorgung, ohne große Wege zurücklegen zu müssen.

    Des Weiteren bietet sich die Shopping-Mail Pasing Arcaden an.

    Keine Lust zum Kochen? Sie haben die Wahl vom traditionellen bayerischen Biergarten, urigem Wirtshaus, einem Besuch beim Italiener bis zur internationalen Spezialitätenküche. Und zum Dahinschmelzen: die verführerisch zarten Pralinenkompositionen im Elly-Seidl-Laden.

    Perfekt für Familien: es bieten sich mehrere Kinderkrippen, Kindergärten an, ebenso eine naheliegende Grundschule sowie weiterführende Schulen. – Für eine medizinische Versorgung bieten sich neben den angesiedelten Ärzten drei Kliniken an.

    Der direkte Anschluss an die A96 und A99 plus 2 S-Bahnhöfe garantieren schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
    – Die Fahrzeit (S-Bahn) zum Münchner Hauptbahnhof beträgt 19 Minuten.
    – Mit dem PKW sind es bis zum Münchner Stadtring/ Mittlerer Ring knapp 7 km und zur Auffahrt A96 ca. 1,5 km.

    – Raus aus dem Bürostuhl und rein in den Sattel! In Gräfelfing erwarten Sie über 6 km Rad- und Laufwege, gut 483.000 qm Erholungsflächen sowie ein vielfältiges Angebot für Fitness, Sport und Erholung.
    – Das Würmtal zwischen Mühltal und Reismühle zählt zu den schönsten Flusslandschaften Bayerns. Ob Laufen, Joggen, Radeln oder mal die Seele baumeln lassen – die Wege am reizenden Flusslauf bei Biber und Bachforelle werden Sie begeistern.
    – ON TOP: Das einzigartige Fünfseenland bietet eine unglaubliche Fülle an Erlebnissen an. Wie ein Netz aus Glücksorten spannt sich das Fünfseenland um Starnberger See, Ammersee, Pilsensee, Wörth- und Weßlinger See. Eine Einladung zum Durchatmen und (Berg)Luftholen, zum Weitblicken und Freiheit in der Natur zu entdecken. Nachhaltige Glücksmomente.
    ** Willkommen in Gräfelfing! **

     

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