Einfamilienhaus – 85464 Finsing

Hier Wohnt das Glück

Modernes bezauberndes Haus * Top-Ausstattung, idyllischer Garten * vor den Toren der Stadt

85464 Finsing      Einfamilienhaus, freistehend

Wohnfläche           ca. 130 m²

Nutzfläche              ca. 180 m²

Grundstück             380 m²

Zimmer                   4 plus 1 Ankleide

Schlafzimmer        3

Badezimmer          2

Garage                   1 plus 3 PKW-Stellplätze

Baujahr                  2006.   Modernisierung zuletzt 2021

Energieausweis    Verbrauchsausweis, gültig bis 27.02.2033, bis liegt vor.

Heizung                  Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas – auch Biogas

Kaufpreis                850.000 Euro plus 27.500 Euro Garage und Stellplätze. Gesamt: 877.500 Euro zzgl. 3,57 % Provision.

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis – jeweils für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe gemäß der gesetzlichen Maklercourtage-Teilung [Anwendungsbereich der §§656a ff. BGB].

Unweit der pulsierenden Stadt liegt in der Region, nah am Ismaninger Speichersee, die lebenswerten Gemeinde Finsing. Dank der geographischen Nähe zur Landeshauptstadt ist München mit dem PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar.

** Das SONNIGE WOHLFÜHLHAUS präsentiert sich sehr gepflegt und überaus attraktiv im hellen, frischen Farbdesign.  Selbstverständlich  gehören eine Garage, ansprechend dem Style vom Wohnhaus angepasst plus 3 PKW-Stellplätze zum Objekt.  Das gut geschnittene Grundstück ist eingezäunt  und durch ein Tor gelangt man auch durch den Garten zur Terrasse.

– Apropos HEIZUNG: Das Haus ist „gerüstet“ und bereits mit einer Heizung ausgestattet, die mit regenerativer Flüssigkeit betrieben werden kann (bis zu 65 Prozent). Zugleich bietet sich noch ein moderner, hochwertiger Holzherd mit Backrohr an. Das bedeutet: Kochen & rasch wohlige Wärme, zugleich Energie und Kosten sparen.

– Anmerkung: Der Energieausweis wurde am 28.02.2023 gemäß den verschärften, neuen Regeln – gültig ab 05/2021 – ausgestellt (GEG).    **

Freistehendes Einfamilienhaus,  das mit viel Liebe zum Detail ausgestattet ist.  Ihr privater Rückzugsort und ideal, um die Zeit mit der Familie zu genießen und mit Freunden zu feiern.

– Überzeugend:   solide Bauweise mit Isolierung und Dämmung plus ausschließlich WOHNGESUNDE  Materialien beim Innenausbau.- Dauerhaft Wohlfühlen: Intelligent geschnittene Räume, lichtdurchflutet und stilvoll, dazu eine hochwertige Qualitätsausstattung.

– Zu den Modernisierungen zählen z.B. neuer, eleganter Echtholzparkett in allen Wohn-, Schlafräumen und Essbereich sowie  neues Duschbad in EG, Fassadenanstrich und mehr. Haus und Garten haben kontinuierlich „Schönheits-Kuren“ bekommen.

– Neben einem hellen Wohn- und Essbereich  mit gut 32 qm bieten sich weitere 3 Räume im EG und OG an.

– Sie wollten schon immer eine Ankleide? Dann werden Sie das 4. Zimmer lieben – großzügig, mit Franz. Balkon und angrenzend an das Schlafzimmer. Dieses Zimmer können Sie auch anders nutzen.

– Im Eingangsbereich, in Diele und Küche wurden Qualitäts-Bodenfliesen, teils diagonal verlegt. Neuer Echtholzparkett in allen Räumen.

– Die offene Küche verfügt über eine hochwertige Schreiner-Einbauküche in U-Form mit Steinarbeitsplatte, viel Stauraum und integrierten Marken-Elektrogeräten wie z.B. der große Miele-Herd mit Kombi-Betriebsarten.

– Gewiss ist der moderne Lohberger Holz-Herd ein weiteres Highlight:  KOCHEN und zusätzlich wohlige Wärme für noch mehr gemütliche Atmosphäre. Zugleich Energie sparen und Kosten reduzieren.

– Zwei Tageslicht-Badezimmer: Das neue Bad im EG verfügt über eine bodengleiche Glas-Duschkabine und modernen Steinteppich-Fliesenboden als Akzent.  Das geräumige Master-Bad im OG ist mit  einer formschönen Badewanne und Rainshower-Dusche mit Kieselsteinboden ausgestattet. Hochwertige Natursteinfliesen und Fußbodenheizung komplettieren die Wellness-Oase.

– Lehnen Sie sich zurück auf der großen Terrasse und genießen Sie den Blick auf  Kiwiranken, die eine grüne Kulisse zaubern (Qualitäts-Hartholzdielen). Ebenso liebevoll wurde der Garten gestaltet, und die Steinbank lädt zum Verweilen ein. Es könnte Ihr Lieblingsplatz werden.  – Das KG bietet zwei große Räume z.B. als Familien-Medien-Raum, Sport-, Hobbyraum. Beide mit Heizung und Laminatboden.   Ebenso befindet sich dort eine Waschküche mit Miele-Geräte, Fliesenboden.

– Lichte Raumhöhe mit ca. 2,5 Meter, auch im UG, und insgesamt ca. 180 qm Gebäude-Nutzfläche.  Dank der Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt ist München –  mit dem PKW, der S-Bahn, dem Regio sowie Bus bis zur U-Bahn in München – gut erreichbar.

Nur 20 km zur Metropole München  und  zur Messe Riem Einige Fahrzeiten:

– mit der S2 in 14 Min. nach Riem – 20 Min. am Leuchtenbergring…
– und mit dem  RegioZug in nur 15 Min. am Ostbahnhof.
– Mit dem PKW sind Sie rasch auf der A94 z.B. Richtung München, Messe. Ebenso schnell erreichen Sie die  A99.
– Und über die Flughafentangente erreichen Sie schnell den Flughafen.

LAGE

Die Gemeinde Finsing ist rundum lebenswert, familienfreundlich, bietet eine überaus hohe Lebensqualität.  Dank der Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt ist München

–  mit dem PKW, der S-Bahn, dem Regio sowie Bus bis zur U-Bahn in München – gut erreichbar.
– nur 20 km zur Metropole München  und  zur Messe Riem
– nur 18 km zum Flughafen
– mit der S-Bahn in 19 Min. am Ostbahnhof und in 25 Min. am Hbf. mit dem Regionalzug.

BESTENS VERSORGT.  Vielfältige Einkaufsgeschäfte, Hofläden  bis Fitnesscenter sowie  Apotheke, Ärzte  finden Sie vor Ort.
– Ein Eldorado für Sport, Fun, Erholung eröffnet sich direkt vor der Haustür: hier wird geradelt, gewandert, geritten, geschwommen, Golf gespielt… oder einfach in einem wohltuenden Lebensgefühl baden.

Nachhaltige Glücksmomente.
– Ob Einkehren im Biergarten, urigem Wirtshaus, griabigen Jagdstüberl oder mit Freunden beim Italiener treffen – entscheiden Sie sich je nach Gusto. – Für „kleine Bürger“ bieten sich spannende Abenteuer und Entdeckungstouren an. Neben Spielplätze, GoKartArena & Familienpark gibt es  Kinderkrippen, -gärten, Grund- und Mittelschule in Finsing und weiterführende Schulen im Umfeld.

WILLKOMMEN IN IHREM WOHLFÜHL-ZUHAUSE. WILLKOMMEN IN FINSING!

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Gerne übersenden wir Ihnen die Verkaufsbroschüre und bitten Sie um ANGABE IHRER KONTAKTDATEN: Vor-, Nachname, Straße, Ort und Tel.- bzw. Mobil-Nr.  Damit Sie sich einen umfänglichen Eindruck verschaffen können stimmen wir gerne einen persönlichen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Sie!

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Sprechen Sie mit uns. Wir sind gerne als Ihr persönlicher Immobilienmakler für Sie da:

Sonstiges:  Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Maklerunternehmen BUTSCHAL IMMOBILIEN GbR, Verena Butschal und Beatrix Butschal, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis bei Vertragsabschluss. Die Höhe der Käuferprovision ist begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision (Anwendungsbereich der §§656a ff. BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Butschal Immobilien GbR und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Es gelten unsere AGB. Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Ust.-ID Nr.  DE316662832.

Hinweis Verbraucherinformationen:  Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/od