• Zimmer
    7
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Grundstück
    1020 m²
  • Baujahr
    1970
  • Bezugsfrei ab
    n.VB.
  • Objekt Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Heizung
    Öl-Zentralheizung
  • Energieausweis
    Bedarfsausweis, Energiebedarf: 252,40 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis
    595.000,- Euro
  • Garage
    inkl. Euro
  • Preis gesamt
    595.000,- Euro
  • Provision
    zzgl. 3,57 % inkl. 19% MwSt.



Datenschutz ist uns wichtig und Ihre Daten werden selbstverständlich diskret behandelt.

Ein-/Zwei-Familienhaus in 86947 Weil, bei Landsberg am Lech

Ein-/Zwei-Familien-Haus als Mehrgenerationenhaus für die wachsende Familie, in Weil bei Landsberg am Lech

o 6 Zimmer (je drei pro Wohneinheit), 7 Zimmer bei Nutzung als Ein-Familien-Haus
o Grund: ab ca. 450 m² bis zu ca. 1.020 m², Baugrund: 560 m²
o Doppelgarage plus bis zu 3 Stellplätze
o Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 252,40 kwh/(m² x a), Bj. Energieträger 2005
o Sanierungsbedarf: Böden, Fenster, Elektro, Balkon

Ruhig gelegene Immobilie in guter Lage zum Spitzenpreis: Diese klassische Immobilie aus dem Jahr 1970 befindet sich in Schwabhausen bei Landsberg am Lech und ist keine 5 km von Geltendorf entfernt mit seinem Bahnhof, von dem Sie S-Bahn- und Regionalexpress-Anschluss nach München haben. Nach Landsberg am Lech ist es nur ein Katzensprung.

Das Haus wurde zuletzt als Ein-Familien-Haus genutzt. Es verfügt über je eine Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (EG) und im Obergeschoß (OG). Es kann daher auch als Zwei-Familien-Haus bzw. Kapitalanlage (Rendite-Immobilie) genutzt werden. Die Grundstücksgröße beträgt knapp 450 m². Der hintere Gartenteil des insgesamt mehr als 1.020 m² großen Grundstücks ist als Baugrund vorgesehen. Eine Bauvoranfrage läuft.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller kann sowohl über die Innentreppe als auch über ein Außentreppe begangen werden, die wie der gesamte Eingangsbereich großzügig überdacht ist und somit vor Regen geschützt ist.

Die Immobilie bietet sich auch zur Nutzung als Einfamilienhaus mit 7 Zimmern an. Durch die bauliche Trennung in je eine Wohnung im EG und im OG, die über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar sind, ist auch die ursprüngliche Nutzung als Zwei-Familien-Haus mit zwei Eigentumswohnungen weiterhin möglich. Bei Nutzung als Zweifamilienhaus oder Einliegerwohnung (ELW) stehen je 3 Zimmer und je eine Küche zur Verfügung; bei Nutzung als Ein-Familien-Haus (EFH) bis zu 7 Zimmer (da eine Küche entfällt).

LAGE: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße eines Wohnviertels in Schwabhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Weil im Landkreis Landsberg am Lech, mit etwa 4.000 Einwohnern.

Nur ca. 5 km sind es zum Bahnhof Geltendorf, von wo Sie mit S-Bahn und anderen Zügen direkten Anschluss nach München haben, z.B. mit dem Regionalexpress RE 57.441 um 08:09 Uhr in nur 25 (!) Minuten in Pasing und in nur einer halben Stunde am Hauptbahnhof München.

+ Ruhige Lage
+ Wohnen auf dem Lande mit viel Raum
+ Guter Anschluss nach München, Augsburg, Landsberg am Lech … und natürlich auch
+ in die Natur und für die Freizeit (Wälder, Seen, Gebirge)
+ Süd-West-Ausrichtung der Wohnzimmer sowie von Terrasse und Balkon

Das Objekt wird entweder komplett oder geteilt verkauft. Wählen Sie selbst Größe und Preis!

o Option 1: Kauf des Bestandshauses mit ca. 450 m² Grundfläche zu € 395.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage

o Option 2: Kauf des hinteren Grundstückteils als Baugrund (inkl. Zufahrt ca. 560 m²) zu € 230.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage
allerdings erst, wenn der Bestand verkauf ist. Hier könnte außerdem ein Käufer zuvorkommen, der Option 3 wählt

o Option 3: Kauf des gesamten Grundstücks inkl. Bestandshaus zu € 595.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage (ca. 1.020 m²)

 

Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.