• Zimmer
    2,5
  • Wohnfläche
    66,70 m²
  • Baujahr
    1968
  • Heizung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energieausweis
    Verbrauchsausweis vom 18.11.2013, gültig bis 15.05.2028, Endenergieverbrauch 141,2 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis
    499.500,00 Euro
  • Garage
    29.900,00 Euro
  • Preis gesamt
    529.400,00 Euro
  • Provision
    zzgl. 1,785% % inkl. 19% MwSt.





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    81379 München-Obersendling – Süd-West-Wohnung mit zwei Balkonen

    *** City-Wohnung am Park ***

    Die attraktive 2,5 Zimmer-Wohnung liegt im 7. Obergeschoss, das Sie bequem mit dem Lift erreichen.

    Viel Licht heißt den Besucher beim Betreten der Wohnung willkommen und verbreitet sofort gute Laune. Die ideale Südwest-Ausrichtung transportiert Tageslicht und Sonnenschein in die Räume und schafft eine wohlige, positive Atmosphäre. Darüber hinaus ist das Wohndomizil nicht einsehbar, somit genießen Sie Privatsphäre. Neben einem intelligenten Raumkonzept überzeugt das Innenleben, das sich gepflegt und im zeitlos-schönem Design präsentiert.

    Die Wohnung wurde zuletzt 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Parkettboden wurde in den drei Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele erneuert. Ebenso wurden neue Fliesen in der Küche und auf dem Balkon verlegt.

    Die Wohnung verfügt über zwei großzügige, überdachte Südwest-Balkone und lädt bis in die Abendstunden zum Verweilen, Relaxen ein. Lassen Sie Ihren Blick schweifen, hinweg über die Dachgärten der Neubauensemble, viel Grün bis in die Ferne.

    Ausstattung

    – Durchdachtes Wohnkonzept und helle Raumwirkung
    – Warmes Parkett verleiht den Räumen ein natürliches Flair
    – Helle Bodenfliesen in Küche und Bad
    – Fußbodenheizung
    – Die Einbauküche ist vom Mieter, ein moderner E-Herd gehört zum Verkaufsobjekt und wurde dem Mieter gestellt.
    – Bad mit weißen Fliesen, Duschkabine, Waschmaschinenanschluss
    – Perfekt: Wohn-, Schlafzimmer und Küche sind nach Südwesten ausgerichtet
    – Weiße, atmungsaktive Holz-Fensterrahmen mit 2-Scheiben-Verglasung, Schallschutz
    – Weiße Wohnraumtüren
    – Weiße Wohnungsabschlusstüre: Sicherungs-zapfen sowie Gummidichtung und Schallschutz
    – Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar
    – Moderne, neue Liftanlage vom UG bis ins DG
    – Das „halbe“ Zimmer eignet sich mit seinen ca. 7,22 m² und dem praktischem Schnitt ideal als Homeoffice, Ankleide oder kuscheliges Kinder- oder Gästezimmer
    – Der Südwest-Balkon bietet die ideale Möglichkeit, Wohnen und Leben nach draußen zu verlagern, zugleich Licht, Luft und blauen Himmel in die Wohnung zu integrieren. Bezaubernde Sonnenuntergänge, herrlicher Weitblick garantiert
    – Privatsphäre. Kein hohes Gebäude gegenüber, das garantiert viel Licht und keine fremden Blicke ins Innere
    – Natürlich: Rauchwarnmelder
    – Geräumiges Kellerabteil
    – Garagen-Einzelstellplatz
    – Eingangsbereich mit Natursteinboden
    – Fahrradabstellraum. — Wasch-Trockenraum
    – Gärtnerisch schön angelegter Grün- und Freibereich
    – Massivbauweise

    Lage

    Nur wenige Minuten südwestlich der Altstadt liegt das Münchner Stadtviertel Obersendling, eingebettet zwischen Sendling West und Thalkirchen im Osten. Eines ist sicher: Obersendling ist bunt, hat jede Menge zu bieten und zu erleben. Vom Klettern zum Baden, vom italienischen Dolce Vita-Flair zum münchnerischen Biergarten-Charme. Hier verbinden sich Lebendigkeit und pulsierendes Stadtleben mit einladenden grünen Oasen, die eine Menge Fun, Sport und Erholung garantieren.

    Direkt um die Ecke bieten sich bereits Geschäfte aller Couleur an, zum Beispiel: Supermärkte wie Rewe, Lidl, Aldi Süd, Netto ebenso Basic Bio-Supermarkt, Einkaufsmeister Boschetsriederstraße, Vino e Amore, der Adria Impex Feinkost-Shop, Lotus Asia Markt bis Gewürzkontor München. Und fast vor der Haustür: die Tonor Bäckerei Café und Hiseni-Fresh Food an. Darüber hinaus ein Gewerbepark.

    Und für die ‚Jüngsten‘: Kindergärten und diverse Schulen – von der Grund- und Mittelschule, Neuhof Privatschulen bis zum Gymnasium und mehreren Berufsschulen.

    Eine gute gesundheitliche Versorgung garantieren Apotheken und Optiker, Hausärzte und Fachärzte sowie Kliniken.

    Nur ein paar Gehminuten und Sie erreichen die U3 an der Haltestelle ‚Machtlfinger Straße‘ – und in ca. 14 Min. sind Sie am Marienplatz ebenso die Buslinie 51, Haltestelle ‚Drygalski Allee‘ [ca. 200 m], der Sie zur U3 an der ‚Aidenbachstraße‘ bringt, mit P+R Parkdeck [ca. 1 km]. Nur ca. 200 m sind es zum Haltepunkt ‚Drygalski Allee‘, mit den Bus-Linien 132 und 151. Den S-Bahnhof »Siemenswerke« erreichen Sie ab der Haltestelle ‚Drygalski-Allee‘, die vor dem Haus liegt, in 12 Min.

    Mit dem Auto profitieren Sie von der kurzen Distanz zum ‚Mittleren Ring‘; den Stadtring erreichen Sie nach ca. 3 Min., er gilt als der schnellste Zubringer zu allen wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und zu den Autobahnen. Ebenso nur einen Katzensprung entfernt: die A95. Rasch sind Sie am Starnberger See und auf direktem Weg in die zauberhafte Bergwelt, die mit unzähligen Ausflugszielen lockt.

    Sonstiges

    * WIR BITTEN WIR SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN – Name, Vorname, Telefon, Adresse und Mail – damit wir Ihnen gerne das Objekt-EXPOSÉ übersenden können. Vielen Dank!

    * BITTE BEACHTEN SIE: Einen EINEZLTERMIN zur Besichtigung stimmen wir NUR TELEFONISCH ab – NACH EINEM INFORMATIONS- und BERATUNGSGESPRÄCH am Telefon.

    * Bei einem Termin am Objekt gelten die aktuellen Hygiene- und Schutzmaßnahmen.

    *** Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen, vermieten oder den aktuellen Marktwert wissen? Sprechen Sie mit uns. Wir sind gerne als Ihr persönlicher Immobilienmakler für Sie da. ***

    – Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Maklerunternehmen BUTSCHAL IMMOBILIEN GbR, Verena Butschal und Beatrix Butschal, eine Provision in Höhe von 1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis. Die Höhe der Käuferprovision ist begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision (Anwendungsbereich der §§656a ff. BGB). – Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. – Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter. – In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. – Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Butschal Immobilien GbR und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. – Es gelten unsere AGB. Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Ust.-ID Nr. DE316662832. – Hinweis Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/od.