• Zimmer
    4
  • Wohnfläche
    83 m²
  • Baujahr
    1952
  • Bezugsfrei ab
    sofort
  • Objekt Zustand
    Gepflegt
  • Heizung
    neue moderne Brennwerttherme CO2-neutral betrieben
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis, Energiekennwert 62,3 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis
    1.200.000,- Euro
  • Preis gesamt
    1.200.000,- Euro
  • Provision
    zzgl. 3,57% % inkl. 19% MwSt.



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4-Zimmer-Wohnung – 80333 München-Maxvorstadt

Ihr Zuhause im Herzen der Maxvorstadt, nahe Königsplatz

Die MAXVORSTADT zählt zweifelsohne zu den begehrten Wohnadressen der Münchner Innenstadt. Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, gefühlt möchte „ganz München“ in der Maxvorstadt – oder zumindest in Schwabing – wohnen oder investieren. Jedoch ist das Angebot an attraktiven Wohnimmobilien eher eine Rarität und bereits um 1900 war die Maxvorstadt fast lückenlos bebaut.

Die einzigartige „Mischung“ aus Kunstareal, Mittelpunkt der Wissenschaft und Museumsmeile mit ihren baulichen Highlights prägt das Bild vom kulturellen Zentrum. Die Topografie mit den verstreuten Gebäuden, durchzogen von Verkehrsadern bietet große Freiräume auch zur Erholung.

Doch die Maxvorstadt ist viel mehr.  Die Maxvorstadt ist lebendig, vielfältig und liebenswert – mit seinen etlichen kleinen Läden, Galerien, zahllosen Cafés, Restaurants, die hier heimisch sind und den Menschen, mal eilend und mal flanierend. Und dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren.

 

Ihr Zuhause im Herzen der Maxvorstadt

Das Stadthaus mit idyllischem, begrünten Innenhof präsentiert sich gepflegt, nahe Königsplatz und einladenden Grünbereichen. Das Wohndomizil befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzug).

Zur Begrüßung empfängt den Besucher eine helle Atmosphäre, die gute Laune macht. Das feine Berg-Ahornparkett aus bayerischer Produktion wurde soeben im Flur und in allen angrenzenden Räumen inklusive Küche neu verlegt. Mit seiner charaktervollen Natürlichkeit schafft er ein  gemütliches, ausbalanciertes Wohlgefühl.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Starten Sie von hier aus in den Tag mit einem Cappuccino, genießen Sie abends einen Aperitif und den schönen Blick in den idyllischen Innenhof mit alter Kastanie. Das lauschige Plätzchen ist ideal, um nach einem Arbeitstag Durchzuatmen, zu Relaxen und könnte Ihr Lieblingsplatz unter freiem Himmel werden.

Ein Zuhause mit Flair, ein Ruhepol und idealer Rückzugsort ins Private.  Zugleich alle Annehmlichkeiten & jeglichen Komfort, die nur eine Top-Stadtlage bieten kann.

Die Wohnung ist nun leerstehend und bereit für Ihren zeitnahen Einzug.

OPTIMAL für  Single, Paar, Familie und auch Wohngemeinschaft 

Verwirklichen Sie Ihr ganz persönliches Raum- und Wohnkonzept.

Einige Beispiele:

Private Homebase mit Office|Zimmer für Kind|oder Zimmer für Gäste, als Ankleide, Esszimmer

oder  Wohngemeinschaft: 4 Zimmer für 3 mit gemeinsamen Wohnraum und Essküche.

 

Raumaufteilung:

>  4 Zimmer plus Küche mit Kammer und Flur – mit neuem Berg-Ahorn-Parkett.

Die Öffnung einer Zwischenwand ist denkbar, sodass ein Wohnbereich mit ca. 32 qm entstehen könnte.

>  Bad und WC – jeweils mit Fenster, TAU Ceramica Fliesen

>  Kellerraum (gemauert) mit neuem Bodenbelag, auch für Hobby, Fitness.

Übrigens:  jeder Wohn-, Schlafraum verfügt über eine SAT-Anschlussdose (eigene SAT-Anlage).

Drei Telefon-Anschluss/DSL-Dose und Glasfaser-Internet.

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RUNDUM GUT LEBEN

Dass die Maxvorstadt genau den Puls der Zeit trifft, zeigt sich nicht nur bei einem feinen Cappuccino oder hausgemachtem Kuchen in einem der gemütlichen Cafés.

Hier erlebt man hautnah, wie hipp, kreativ ebenso wie entschleunigend und auch genussreich dieses so facettenreiche Viertel tickt.

 

Direkt um die Ecke…

– bieten sich Geschäfte aller Couleur zum Einkaufen & Shoppen an

– finden Sie Hairstylisten, Beauty, Wellness, Fitness-Studios

– besuchen Sie das Neue Rottmann, ein kleineres Filmkunsttheater, das auch großes Kino bietet. Volkstheater und das Theater für Kinder erfreuen sich großer Beliebtheit und zur Staatsoper sind es etwa 2 km.

 

Keine Lust zum Kochen?

Beim Gedanken an Restaurants in der Maxvorstadt haben Sie günstigen Studentenimbiss und hippe Bowl-Läden vor Augen?  Da täuschen Sie sich.

Begeben Sie sich auf eine kulinarische Genussreise, wie beispielsweise: im zauberhaften Gartensalon, lauschigen Wirtsgarten vom Görreshof, asiatische Köstlichkeiten im Shimai oder Gyoza, bayerisch-moderne Küche im Obacht, italienische Spezialitäten bei Enzo… und viele weitere warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Auch das Parkcafé ist fußläufig erreichbar.

 

Top-Anbindung

Nur einen Katzensprung vom Stadthaus entfernt erreichen Sie an den Haltestellen „Technische Universität“ sowie „Königsplatz“ den Bus 58 und 68. Diese bringen Sie in ca. 4 bis 5 Min. zum Hauptbahnhof – mit Anschluss an die U-Bahn und die S-Bahn (Stammstrecke), den Regional- und Fernzügen/ICE.

Am Königsplatz steht auch die U2 zur Verfügung, die seit 4. Mai 2020 noch schneller ist – denn U2 + U5 sind Münchens erste 5-Minuten-Takt-Linien.

 

Entfernungen mit dem Fahrrad:

3 Min. bis zum alten Botanischen Garten

6 Min. bis zur LMU Ludwigstraße oder zum Odeonsplatz

7 Min. bis zum Englischen Garten

 

Spielen, lernen, studieren

Vom Freizeit-Spielplatz, Kindergarten sowie Grundschule, Realschule bis Gymnasium stehen im Umfeld zur Verfügung.  Auch Montessori Kindergarten und Schule. Ebenso ein Kindersportverein sowie Gesangs- und Musikschulen.

 

Viele Münchner wissen nicht, dass die Ludwig-Maximilian-Universität, die Akademien und Bildungsstätten nicht zu Schwabing gehören, sondern zur Maxvorstadt.

Weltweit einmalig gilt heute das funkelnde Kultur-Cluster rund um den Königsplatz und im Umfeld der Pinakotheken mit seinen Kunst-, Kultur- und Wissenschaftseinrichtungen auf 66 Hektar.

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Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bitten Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon). Vielen Dank.

 

Nach persönlicher Terminabsprache sind Wohnungsbesichtigungen in Form von Einzel-Besichtigungen möglich, natürlich unter Einhaltung der Hygiene- und Verhaltensvorschriften. Selbstverständlich möchten wir Sie und auch uns schützen.