• Zimmer
    2
  • Wohnfläche
    56,22 m²
  • Baujahr
    1992
  • Bezugsfrei ab
    derzeit vermietet
  • Objekt Zustand
    Gepflegt
  • Heizung
    Zentralheizung, Geothermie
  • Energieausweis
    Klasse E, Energieverbrauch 152 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis
    359.000,- Euro
  • Garage
    15.000,- Euro
  • Preis gesamt
    374.000,- Euro
  • Provision
    3,48% inkl. 16 % MwSt. des Kaufpreises % inkl. 19% MwSt.



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RESERVIERT: 2-Zimmer-Wohnung – 82002 Unterhaching

Diese attraktive Wohnung wurde bereits reserviert.

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Unterhaching: Mittendrin wohnen und nah an der Natur. Bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in top Lage

Pure Lebensqualität, jeden Tag

Direkt an der südlichen Grenze der bayerischen Landeshauptstadt München liegt Unterhaching, das zu den sehr beliebten, lebenswerten Wohnorten im begehrten Süden von München zählt. Und das wundert nicht.

Weitläufige Parks wie der einzigartige Landschaftspark Hachinger Tal, vielfältige Möglichkeiten in puncto Sport, Erholung inklusive Freibad zeichnen die charmante Gemeinde ebenso aus, wie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten à la Couleur.

On Top profitieren Sie von einer perfekten Anbindung:  nur rund 180 Meter bis zum S-Bahnhof. Sie erreichen in 18 Min. den Marienplatz und in 6 Min. den U-Bahn-Anschluss. Durch die kurze Distanz zur A8 (und A955) ist der Münchner Stadtring (Mittlere Ring) rasch erreicht – und Richtung Süden eröffnet sich eine echt-bayerische Bilderbuchidylle.

Vor der Tür München und hinter dem Haus die Berge, Seen, malerische Landschaften.

Unterhaching ist städtisch und geschäftig, traditionell und gemütlich und immer nah an der Natur.

Das 1992 errichtete Wohnensemble präsentiert sich mitsamt seinen herrlichen, gepflegten Grünflächen an einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo 30). Die Architektursprache mit hellen Farben, aparten Dachgauben und viel Grün schaffen ein sympathisches Erscheinungsbild.

Rundum Wohlfühlen

Viel Licht heißen den Besucher bereits beim Betreten der Wohnung willkommen und verbreitet sofort gute Laune. Dank der charmanten Balkon-Dachgaube mit großem Wohnzimmerfenster wird der Einfall von Tageslicht maximiert und der Wohnraum mit natürlichem Licht durchflutet. Neben einer effektiven Durchlüftung im Schlafzimmer sorgt eine weitere Dachgaube mit Flügelfenstern dafür, dass mehr Sonnenlicht ins Innere strömen kann. Darüber hinaus genießen Sie einen Ausblick ins Grüne,  an dem sich das Auge jeden Tag erfreuen kann.

– Intelligentes Raumkonzept und helle Räume mit einer Ausrichtung nach Westen sowie Osten.

– Der attraktive Nussbaum-Laminatboden kreiert mit seiner schönen Maserung ein gemütliches Ambiente im  Wohnraum, Schlafzimmer und in der Diele.

– Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräte wie Geschirrspülmaschine, Ceranfeld etc. ausgestattet. Das helle Frontdesign schafft mit der Arbeitsplatte in dunklem Farbton ein harmonisches Bild. Es wurde ein moderner, pflegeleichter PVC-Boden in heller Steinbodenoptik verlegt.

– Bad mit Fenster: Wand- und Boden-Fliesen vom Markenhersteller Marazzi in hellem Farbton. Des Weiteren: Kaldewei-Badewanne und Bad Accessoires. Optimale Belüftung durch großes Veluxfenster.

– Herrlicher Balkon mit Westausrichtung – ein Oase mit ca. 6 m2 Freiraum. Hier bietet sich die ideale Möglichkeit, Wohnen und Leben nach draußen zu verlagern, zugleich Licht, Luft und blauen Himmel in den Wohnbereich zu integrieren. Könnte Ihr Lieblingsplatz werden.

– Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz/Doppelparker in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang und ein Kellerabteil.

– Ein Fahrradabstellraum, Wasch-, Trockenraum stehen zur Verfügung.


Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.960,- € / Jahr.


 

Dass Unterhaching genau den Puls der Zeit trifft, erlebt man hier hautnah.

Unterhaching ist sportlich, lebendig und modern – zugleich traditionell, entschleunigend

und sehr naturverbunden. Hier lebt und wohnt man gerne, jeden Tag.

KURZE WEGE. Infrastruktur & Einkauf, Sport & Erholung, Mobilität

Einen Katzensprung vom Wohnhaus entfernt (ca. 180m) bieten sich bereits Geschäfte wie Edeka, Drogeriemarkt für den täglichen Bedarf an – und im nahen Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten aller Couleur zur Verfügung.

Ebenfalls rund 180 m entfernt liegt der S-Bahnhof: in 6 Min. erreichen Sie den U-Bahn-Anschluss – und in 18 Min. den Marienplatz.  Mit dem Auto profitieren Sie von der kurzen Distanz zum Mittleren Ring (Stadtring); die vierspurig ausgebaute Ringstraße liegt innerhalb des Stadtgebiets und ist der schnellste Zubringer zu allen wichtigen Verkehrsachsen der Stadt.  Ob Ausflug zu einem der Bayerischen Seen, ins wunderschöne Alpenvorland oder nach Salzburg, Tirol sowie über den Brenner nach Südtirol.  Im Nu sind Sie auf der A8 Richtung Süden (ca. 2,5 km).

Sport war und ist in Unterhaching ein „großes Thema“ und die Möglichkeiten reichen von A wie Abenteuersport bis Z wie Zumba.  Fun, Sport und Natur hautnah bieten mehrere Sportcenter, Sportpark, das Freibad sowie der einzigartige Landschaftspark Hachinger Tal.

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* Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bitten Sie um Angabe Ihrer KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Email). Vielen Dank.

* Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé – und stehen für eine telefonische Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.

* Sprechen Sie mit uns, wir sind für Sie da.

 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das  Maklerunternehmen BUTSCHAL IMMOBILIEN GbR, Verena Butschal und Beatrix Butschal, eine Provision in Höhe von 3,48 % inklusive 16% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Es gelten unsere AGB. Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Ust.-ID Nr.  DE316662832.

Hinweis Verbraucherinformationen:  Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/od.