• Zimmer
    2
  • Wohnfläche
    63,75 m²
  • Nutzfläche
    66,77
  • Baujahr
    2004
  • Bezugsfrei ab
    15.02.2021
  • Objekt Zustand
    Gepflegt
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 43 kWh/(m²*a)
  • Miete
    977 Euro
  • Nebenkosten
    160 Euro
  • Garage
    40 Euro
  • Kaution
    3.051 Euro
  • Preis gesamt
    1.137 Euro




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    2-Zimmer-Wohlfühl-Wohnung – 80997 München-Untermenzing

    Charmantes Zuhause mit West-Balkon, Tageslicht-Bad & EBK
    in grünem Ensemble

    Bereits der erste Eindruck überzeugt: das sehr gepflegte Wohnensemble Waldgarten mit seinen schmucken Garten- und Grünbereichen wurde 2005 fertiggestellt. Abseits vom Stadttrubel, viel Grün mit mannigfachen Möglichkeiten in puncto Sport, Erholung zeichnen das lebenswerte Stadtviertel ebenso aus, wie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten à la Couleur. On Top profitieren Sie von der guten Anbindung in die City, zum Flughafen, ins Umland. Hier wohnt und lebt man gerne.

    Die charmante 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG, das Sie bequem mit dem Lift erreichen. Viel Licht heißen den Besucher bereits beim Betreten der Wohnung willkommen und verbreitet sofort gute Laune.

    Der intelligente Grundriss in Kombination mit der ansprechenden Ausstattung komplettieren die Vorzüge und schaffen ein echtes Wohlfühl-Zuhause. Ein Highlight ist gewiss der Balkon: ein Logen-Platz, der Sie bis in die Abendstunden einlädt. Von hier genießen einen herrlichem Ausblick Gartenbereiche, Baumriesen, an dem sich das Auge jeden Tag erfreuen kann.

     

    LEBENSWERT. KOMFORT JEDEN TAG.

    • Warmes Schiffsboden-Parkett verleiht dem Wohnraum mit ca. 31 qm ein natürliches Flair.
    • MARAZZI Fliesen wurden im Bad, in der Küche und Diele verlegt. Weltweit gilt Marazzi als Synonym für exzellente Keramik- und Feinsteinzeug-Fliesen.

    žDie Küche ist mit einer Einbauküche inkl. integrierte Elektrogeräten wie Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank ausgestattet. ž Das Bad ist mit Fenster für optimale Belüftung. Ital. Marazzi Fliesen in warmem Farbton, dezente Fliesenbordüre mit weißem Handtuchheizkörpertrockner, Badewanne von Kaldewei bis zum Waschmaschinenanschluss.ž Große Fenster mit weißen Rahmen aus atmungsaktivem Holz verleihen dem Wohnraum besonders hellen Charme und holen eine Portion Natur ins Zuhause. Die Fenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet.ž Herrlicher West-Balkon mit lichtdurchlässiger Glasüberdachung und Brüstung mitsamt integrierten Blumenkästen aus Milchglas. Eine Oase im Freien, ideal um Wohnen und Leben nach draußen zu verlagern.   ž Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (moderner Duplex) mit direktem Hauszugang.ž Liftanlage.ž Solide Ziegelbauweise, Verwendung von naturverträglichen Materialien und umweltschonenden Mineralfarben.ž Effektives Heizen. Energieverbrauch des Gebäudes Klasse A.  RAUMAUFTEILUNG: Wohnen ca. 30,9 m2,  Schlafen ca. 13,6 m2,  Küche mit EBK ca. 6,2 m2,  Bad mit Fenster ca. 4,8 m2,  Diele ca. 5,2 m2 sowie Balkon Westen ca. 6,05 m2.

     

    ALLES DA!

    Für den täglichen Einkauf stehen im direkten Umfeld Edeka Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Obst-, Gemüseladen und mehr zur Verfügung. Und neben diversen Restaurants und Gaststätten laden gemütliche Biergärten in idyllischer Lage zum Verweilen und Genießen ein.

     

    •  FREIZEIT, ERHOLUNG, SPORT & FUN

    Die Nähe zur Natur wird Sie in ihren Bann ziehen: Wenige Schritte von der Haustür entfernt liegt die Angerlohe. Dieses Waldstück bietet jede Menge Natur für sportliche Aktivitäten und zählt mit dem Allacher Forst zu den grünen Lungen des Stadtteils. Die Optionen für Freizeit, Erholung, Fun und Sport sind überaus vielfältig.

    Und im Sommer lockt z.B. die Langwieder Seenplatte  mit Luß- und Birkensee, die Sie auch gut mit dem Fahrrad erreichen. Ein Eldorado für jede Menge Spaß, Fun und Erholung.

     

    •  CITY, FLUGHAFEN & UMLAND – schnell am Ziel mit S- und U-Bahn, Bus und Regio.

    In paar Gehminuten erreichen Sie den Bushalt. Gleich 2 Buslinien bringen Sie in 5 Min. zur S-Bahn am Halt „Untermenzing“.

    Die S2 benötigt nur 13 Min. bis zum Hauptbahnhof, nur 10 Min. bis zum Hirschgarten.

    Ab dem Halt „Moosach Bhf.“ bieten sich an:

    U3 – diese bringt Sie in 13 Min. an die Münchner Freiheit, weiter zum Marienplatz.

    S1 – direkt zum Flughafen in nur 29 Min., oder 10 Min. bis Donnersbergerbrücke.

    Zusätzlich: Tram 20 zur Hochschule München und zum Stiglmaierplatz in 18 Min.

    Plus:  Diverse Busse, auch für Nachtschwärmer und Regionalzüge.

     

    •  Mit dem PKW erreichen Sie nach wenigen Kilometern den Autobahnring A99 München Nordwest mit Eschenrieder Spange – oder die A92 mit Anbindung zur A9. Zugleich auch die  A8  Richtung Ulm, Stuttgart.

    Ein guter Anschluss zum Mittleren Ring (B2R) ist ebenfalls gegeben – und bis zum Karlsplatz/Stachus sind es gut 9 Kilometer.

     


    BITTE BEACHTEN SIE.   Ihr Interesse ist geweckt? 
    WIR BITTEN SIE, SICH VORAB KURZ VOZUSTELLEN: Vor-, Nach-Name, Adresse, Angabe zum Einkommen, Telefon, Mail. Vielen Dank! 
    Unter Einhaltung der aktuellen Corona-Maßnahmen können wir nur einzelne Interessenten zur Besichtigung eingeladen. 

    Unsere Wohnobjekte zur Miete & zum Kauf finden Sie auf unserer Homepage. Schauen Sie vorbei: www.immobilienpartner-muenchen.de

    Besuchen Sie unser separates „Sachverständigenbüro“ www.immobilienpartner-muenchen.de

    Wir freuen uns auf Sie!

    SONSTIGES:

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO, Kreisverwaltungsreferat KVR München.  Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weilheim-Schongau, Stainhartstr. 7, 82362 Weilheim. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, ebenso wenig für die Verfügbarkeit. Änderungen an der Konzeption und Ausstattung bleiben vorbehalten. Dies gilt besonders für die gezeigten Pläne und Ausstattungsdetails (Bilder). Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent sein ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Es gelten unsere AGB.  Bildnachweis: ©BUTSCHAL IMMOBILIEN GbR.

    Verbraucherinformationen:  Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr